【齐鲁晚报】建房起纠纷 调解促和谐

　　“法官，我要求拿回我的工钱和建筑钢管、模板等建筑设备。”“法官，他盖的房子质量不行，也没给我修补到位，我要求他支付我的房屋修缮费。”

　　这究竟是怎么回事？原来，原告王某某称，经案外人冯某乙介绍，其为被告冯某甲建房，双方约定按照建筑面积以210元/㎡计算支付劳务费用。冯某甲向王某某支付预付款30000元，王某某自备钢管、模板等建筑设备并带领工人施工建房。施工至一、二层主体完工及起屋脊时，冯某甲却未按照约定向王某某支付费用，并以房屋存在质量问题为由扣押王某某的建筑设备。经多次协商无果后，王某某将冯某甲诉至巨野县法院。被告冯某甲称，王某某建设的房屋存在质量问题，现提起反诉，要求王某某赔偿自己房屋修缮费用50000元。

　　承办法官考虑到双方都是乡里乡亲，一方起诉要劳务费，一方反诉要房屋修缮费，从接手该案件起，就打算通过调解来化解双方之间的矛盾。

　　起初，双方当事人互不相让，针锋相对。经过两次开庭，法官通过组织双方当事人进行面对面、背对背、电话调解以及现场勘查等方式，全面了解纠纷的起因、经过、争议焦点等情况，积极引导双方当事人理性表达诉求并耐心听取当事人意见，通过释法析理，尽量促使双方互谅互让，协商解决。虽然前期调解中当事人各执已见，调解均不欢而散，但是双方的情绪在逐步缓和，开始换位思考，商量解决问题的方案。

　　为了最大程度地化解双方之间的矛盾，承办法官从情、理、法角度出发，为当事人权衡利弊，“乡里乡亲的，没有必要为了置气而打官司，花钱劳神伤情义。”在法官的多次努力下，双方最终达成了调解协议：由王某某支付冯某甲17000元，由冯某甲返还王某某建筑钢管、模板等建筑设备，双方均放弃其他诉讼请求。

　　承办法官提醒，农村自建房应选择有资质的施工团队，最好签订书面的施工合同，合同中明确工程的内容、施工范围、质量标准、工期与价款、违约责任等。支付工程款，可以按照工程进度依次履行。工程完工后，要扣留一定数额的质量保证金，待质保期届满后再付清尾款。对于施工方来说，要注意留存证据，对双方协商一致的事情要形成书面协议，待每一个阶段的工程完工后，承包人应主动请房主进行检查，合格后签字确认。诉讼有风险，为了尽可能避免纠纷，应将工作做在前端，尽量全程留痕。

　　 通讯员 陈静奎 周莹莹